1. Protection

Notre corps de métier, la gestion temporaire via de l’occupation précaire.  Il s’agit de protection par l’occupation, avantage pour le propriétaire.  Mise à disposition d’un espace atypique à faible coût, ce qui est un avantage pour l’occupant.  Le travail de notre équipe, consiste à encadrer cette phase transitoire.  Nous mettons un point d’honneur à être un intermédiaire éthique, de choix et de confiance.

Atelier

Atelier

Un bâtiment industriel, un garage, hangar ou même un entrepôt peut facilement devenir un terrain de jeu pour ceux dont la créativité est sans limite.

Habitation

Habitation

Loger dans des endroits atypiques, toujours uniques : conciergerie, villa, château ou encore maison de maître. Tout en protégeant son budget!

Bureau

Bureau

Des jeunes porteurs de projets, startups ou entrepreneurs qui décident de se lancer à faibles coûts dans des conditions flexibles et sécurisées, c’est top!

Pop-up

Pop-up

La boutique éphémère comporte de nombreux avantages : le prix, la localisation, le contact clientèle, la visibilité, la créativité qui s’exprime. Quelle expérience!

2. Facility Management

Un concept qui vise à faire baisser les coûts, qu’ils soient liés à l’exploitation même d’un bâtiment ou à sa gestion.  Il vous permet d’aider à valoriser le capital immobilier grâce à son très large spectre de compétences.  Vous avez un interlocuteur unique et privilégié qui place l’orientation client au centre de ses préoccupations.  Vous vous déchargez de ces tâches chronophages et cela vous permet de vous concentrer sur votre cœur de métier,  votre activité principale.

Gestion des accès

Gestion des accès

InVItro est le gardien de vos clés. A tout moment, votre propriété reste accessible en cas d’imprévu. Nous assurons une attention particulière à l’utilisation des moyens d’accès. D’autres solutions d’accès peuvent vous être proposées pour limiter ou contrôler le flux de passage.

Gestion des espaces

Gestion des espaces

Tant pour les ateliers que pour les bureaux, la demande tant en termes de surface qu’en termes de durée fluctue énormément. Une stratégie de gestion efficace et unique à votre projet est mise en place pour en optimiser l’utilisation.

Installation en appoint

Installation en appoint

Installation de douche portable, de kitchenette, d’installations de chauffage tant sécurisées que provisoires ne sont que quelques exemples. Des installations techniques mineures peuvent débloquer une situation et protéger le bien en activant ainsi sa productivité.

Maintenance technique

Maintenance technique

Pour que vos installations restent opérationnelles afin d’éviter une défectuosité qui pourrait causer des dommages à votre bien. Sans chauffage, vous risqueriez notamment un dégât des eaux dû à une canalisation éclatée à cause du gel par exemple. L’humidité est une ennemie de taille pour l’apparence, la qualité et donc la valorisation de votre bien.

Entretien des espaces verts

Entretien des espaces verts

L’apparence de votre propriété est importante. C’est pourquoi nous vous offrons déjà un entretien régulier avec tondeuse et cisailles. Nous pouvons également nous charger de travaux plus importants tel de l’élagage, de la création de massif, de l’installation de ruches, de clôtures, de portails, …

Travaux & Rénovation

Travaux & Rénovation

Notre réseau de prestataires est pluridisciplinaire. Peinture ● Maçonnerie ● Plomberie ● Électricité ● Revêtements de sol (parquet, carrelage, lino) ● … Mais pas que! ● Montage et démontage de cloisons ● Faux plafonds ● Nettoyage de graffitis et de façade ● Désinfection et dératisation ● …

Propreté

Propreté

L’hygiène et la propreté contribuent incontestablement à votre image de marque. L’entretien des espaces, le nettoyage de vitres, des panneaux solaires et bien entendu le recyclage des déchets fait partie des possibilités. Nous veillons également à ce que les prestataires utilisent des produits respectueux de l’environnement.

Permanence 24/7

Permanence 24/7

Nous sommes l’interlocuteur unique et privilégié du propriétaire, du gestionnaire. Nous le sommes tout autant pour l’occupant, l’utilisateur temporaire. Nous répondons de manière appropriée aux urgences ou aux problèmes urgents qui se présentent et faisons face aux imprévus.

3. Optimisation financière

La vacance immobilière est une perte sèche pour le propriétaire.  Grâce à nos services de Facility management, vous pourrez déjà faire baisser vos coûts.  Il est cependant bon de souligner que des frais non-négligeables sauront également être évités.  Taxes, amendes, frais de réparation ou de cloisonnement, frais de justice, …

Taxe et/ou amende

Taxe et/ou amende

● Une taxe sur les immeubles à l’abandon, inoccupés est une première couche de coûts de compétence communale. ● L’amende, régionale à Bruxelles et en Wallonie, peut encore se rajouter à la note après 12 mois d’inoccupation. ● Ces taxes peuvent également poser certains problèmes en cas de vente d’immeuble…

Sécurisation & gardiennage

Sécurisation & gardiennage

La sécurisation des accès n’est bien souvent qu’une publicité visible de l’inoccupation et donc une augmentation du risque des intrusions. Les frais de gardiennage sont, quand à eux, assez élevés. De plus les agents de sécurité ne passe qu’à fréquence définie, ce qui laisse votre bien sans surveillance la majeure partie du temps. Nous réduisons ces frais de 90% environ.

Dégradation ou vol

Dégradation ou vol

Les intrusions sauvages sont sources de dégradation, de vandalisme et de vol. Quand elles ne sont pas sources d’incidents plus graves tels que des incendies. La façade pourra petit à petit se dégrader (vitres brisées, grafftis, …). Ces événements impactent tant la valeur du bien que votre image.

Le coeur de nos services

Le coeur de nos services

Démarches judiciaires

Démarches judiciaires

Quand on parle d’intrusion sauvage ou non désirée, on pense rapidement au squatteurs. La loi anti-squat raccourcit les délais d’expulsion mais ne diminue pas les frais judiciaires. Le squatteur risque également des peines plus lourdes. ● Le droit au logement est un fait mais doit être exercé dans des conditions de sécurité qui ne laissent aucune crainte aux différentes parties prenantes.

Dépossession du bien

Dépossession du bien

Si l’inoccupation perdure malgré les “outils” administratifs déjà cités, il est possible qu’un propriétaire se voit dépossédé de son bien par l’entremise d’une réquisition ou d’un droit de gestion sociale, publique.

Image & Réputation

Image & Réputation

Votre image, votre réputation a de la valeur et devient un véritable actif de votre entreprise. Il est même possible que votre nom incarne plus qu’un simple logo. Le nom incarne l’entreprise et devient une marque en elle-même. Une bonne gestion de votre vacance immobilière a également un impact sur votre image, sur votre réputation et donc sur la valeur de votre entreprise. Nous en tenons compte.

4. Services immobiliers pour les Notaires

Afin que vous puissiez vous consacrer à 100% à votre activité, notre équipe de terrain vous propose ses services immobiliers. Que ce soit dans le cadre des ventes publiques ou de gré à gré confiées à votre étude, nous organisons les visites et les encadrons 6 jours sur 7 également en dehors des heures de bureau. Selon vos souhaits, nous pourrons mettre en valeur le bien afin d’en dévoiler, d’en souligner les qualités.

Visite virtuelle

Visite virtuelle

C’est LA solution idéale pour mettre en valeur un bien immobilier, un commerce, un show-room, un lieu touristique, une maison-témoin … Matterport 3D, le TOP des visites virtuelles!

Visites 6j/7

Visites 6j/7

Notre équipe prend en charge la planification des visites pour le compte de l’étude, et procède au regroupement des intéressés dans les tranches horaires qui leur conviennent le mieux (Lun.-Sam. entre 9h et 19h).

Reportage photo & mesures

Reportage photo & mesures

Nous réalisons la fiche de composition, le métré, le reportage photo de la propriété et de ses extérieurs un jour de météo clémente.

Certificat PEB & Contrôle électrique

Certificat PEB & Contrôle électrique

Nous prenons en charge l’élaboration du certificat énergétique (PEB) ainsi que le contrôle de l’installation électrique.

Panneaux & Affichage

Panneaux & Affichage

InVItro réalise vos panneaux immobilier personnalisés avec les coordonnées de l’étude et les références du bien. Le panneau vous est livré directement en l’étude sous 5 jours ouvrés.

Ouverture forcée

Ouverture forcée

L’ouverture du bien peut être moins facile que prévu.  InVItro se charge du changement de barillet de la porte d’entrée ainsi que de la présence des forces de l’ordre pour garantir la sécurité des visiteurs.

Vide-Maison & Nettoyage

Vide-Maison & Nettoyage

Il peut arriver que le bien doive être vidé.  InVItro organise le tri du contenu, l’évacuation des déchets et effectue un nettoyage élémentaire.

Remise en état des abords

Remise en état des abords

Une bonne première impression avec des espaces verts entretenus et une façade nette et accueillante.  InVItro s’en assure pour vous!

Comparer les annonces

Comparer